所有権の登記がない土地の登記記録の表題部の所有者欄に氏名のみが記録されている場合の所有権の保存の登記の可否(平成30年7月24日法務省民二第278号)

法務省民事局民事第二課長 殿
(東京法務局経由)

新潟地方法務局長
(公印省略)

 所有権の登記がない土地の登記記録の表題部の所有者欄に氏名のみが記録されている場合の所有権の保存の登記の可否について(照会)

 所有権の登記がない土地の登記記録の表題部には,所有者の氏名又は名称及び住所等が記録され(不動産登記法(平成16年法律第123号)第27条第3号),その表題部所有者は, 自己名義の所有権の保存の登記を申請することができるところ(同法第74条第1項第1号),当該登記を申請する場合には,登記名義人となる者の住所を証する市町村長,登記官その他の公務員が職務上作成した情報(以下「住所を証する情報」という。)を提供すべきものとされています(不動産登記令(平成16年政令第379号)第7条第1項第6号,
別表28の項添付情報欄ニ)。
 登記簿と土地台帳·家屋台帳の一元化作業により旧土地台帳から移記され,その登記記録の表題部の所有者欄に氏名のみが記録されている土地(地目:原野。以下「本件土地」という。)について,表題部所有者に不在者財産管理人が選任され, 当該不在者財産管理人と河川工事の起業者(国) との間で売買契約が成立した場合において、当該起業者から当該表題部所有者を登記名義人と
する所有権の保存の登記の嘱託情報(所有権の登記名義人となる者の住所の記載はない。) と所有権の移転の登記の嘱託情報とを,その登記の前後を明らかにして同時に提供するとともに,その代位原因を証する情報(同令第7条第1項第3号)の一部として、不在者財産管理人の選任の審判書(本件土地の表題部所有者の氏名と不在者の氏名とが同一であるものに限る。)及び当該不在者財産管理人の権限外行為許可の審判書(物件目録に本件土地が記載されているものに限る。)が提供されたときは,所有権の保存の登記の嘱託情報に所有権の登記名義人の住所を証する情報の提供がなくとも,便宜,当該嘱託に基づく登記をすることができると考えますが,いささか疑義がありますので照会します。
 また,本嘱託に基づく所有権の保存の登記について,提供された審判書における不在者の最後の住所が明確になっていないときは,不動産登記法第59条第4号の規定にかかわらず,所有権の登記名義人の住所を登記することを要しないものと考えますが,併せて照会します。

 

法務省民二第278号
平成30年7月24日

新潟地方法務局長 殿
(東京法務局経由)

法務省民事局民事第二課長
(公印省略)

 所有権の登記がない土地の登記記録の表題部の所有者欄に氏名のみが記録されている場合の所有権の保存の登記の可否について(回答)
 本月3日付け新潟法不第120号をもって照会のありました標記の件については,いずれも貴見のとおり取り扱われて差し支えありません。

投稿者プロフィール

古橋 清二
古橋 清二
昭和33年10月生  てんびん座 血液型A 浜松西部中、浜松西高、中央大学出身(途中、上池自動車学校卒業)

昭和56年~平成2年 浜松市内の電子機器メーカー浜松ホトニクス(東京一部上場)で株主総会実務、契約実務に携わる
平成2年 古橋清二司法書士事務所開設
平成17年 司法書士法人中央合同事務所設立
最近、農業にはまってい る (本人は「農業」と言っているが、一般的には「家庭菜園」と呼ばれている)。 耕運機まで所有するなど、道具は一人前だが野菜のできはイマイチ。 本人は、異常気象だとか、土が悪いとか、品種が悪いなどと言って、決して自分の腕が悪いことを認めようとしない。